Здравствуйте. Имеется 2-х комнатная кв. в старом центре Москвы, 57 м.кв. – общ, 28 - жилая, дом построен по спецпроекту в 1986 г. Квартиры дорогие, продаются в среднем за месяц. Я и племянница (дочь покойной сестры) получили по завещанию от мачехи по ¼ и ½ получил внук наследодательницы. Внук с нами в конфронтации, договорится с ним о совместной продаже не удаётся. Мы с племянницей задумались о совместной продаже наших долей т.е. ½ и вот вопрос: может ли по практике заинтересовать кого-либо наша доля в этом доме со скидкой не более 10-20%. Внук считает, что его как-то обманули, пытался оспорить завещание, но проиграл все суды и все решения вступили в силу. Я подозреваю, что он нам просто мстит и с другим собственником, вполне возможно пойдёт на сделку, но это, естественно не доказуемо.
Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Судя по ценам, приведенным в Вашем примере, Вы рассчитываете выручить с продажи 1/2 доли в праве на квартиру примерно 15-20 млн рублей.
Посмотрела архив. В схожей ситуации, доля провисела в рекламе 930 дней. Мне даже интересно стало чем дело закончилось. Судя по тому же архиву, долю так и не продали, а вышла она в продажу как целая квартира за 39 миллионов (возможно, кто-то её и выкупил для последующей продажи целой квартиры, но ради навара в 5% я не знаю инвесторов, которые согласятся войти в такую сделку, которая имеет потенциал отрицательной доходности.
Значит, ориентироваться нужно на покупателя, который приобретет эту долю для себя с целью проживания. Но даже в Хамовниках комнату в коммуналке (отдельный кадастровый номер и конкретная комната, которой можно распоряжаться без согласования с соседями) можно купить до 10 млн.
До 17 млн в ЦАО, например в Мещерском, Таганском, Басманном районах можно купить однокомнатную квартиру. Маленькую, плохонькую, но полноценную отдельную квартиру. До 20 - такие квартиры можно выбрать в Тверском районе и на Пресне. Поставьте себя на место потенциального покупателя.
Конечно, бывает уникальное стечение обстоятельств, когда покупателю нужен именно этот объект и он готов заплатить любые деньги за обладание им. Возможно - это именно Ваш случай. В общем же порядке смотрите на рынок. Без перспективы выкупа всей квартиры - доля с непонятным сособственником мало кому будет нужна.